Kamis, 06 NOVEMBER 2025 • 14:46 WIB

Pelambatan Kredit Pemilikan Rumah di Indonesia: Tinjauan Kuartal III-2025

Author

Fiddy Anggriawan

Pertumbuhan kredit pemilikan rumah (KPR) di Indonesia mengalami pelambatan yang signifikan pada kuartal III-2025. Menurut data terbaru dari Bank Indonesia, total nilai KPR secara tahunan hanya tumbuh 7,39%, jauh lebih rendah dibandingkan dengan tahun lalu.

Data menunjukkan bahwa pada kuartal ini terjadi penurunan pertumbuhan yang cukup tajam, dibandingkan dengan kuartal II-2025 yang mencatat pertumbuhan sebesar 7,81%. Angka pertumbuhan ini juga lebih rendah dibandingkan dengan kuartal yang sama pada tahun sebelumnya yang mencapai 10,37%.

Pelambatan Pertumbuhan Kredit Pemilikan Rumah

Menurut hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia kuartal III-2025, pertumbuhan KPR menunjukkan penurunan yang signifikan. 'Total nilai KPR secara tahunan tumbuh sebesar 7,39% (yoy), melambat dibandingkan 7,81% (yoy) pada triwulan sebelumnya,' seperti yang dikutip dari laporan tersebut.

Data ini mengindikasikan adanya berkurangnya kepercayaan masyarakat terhadap skema kredit rumah. Pelambatan ini menjadi pertanda bahwa minat beli rumah dengan memanfaatkan fasilitas KPR masih rendah.

Kondisi ekonomi yang belum sepenuhnya stabil dapat menjadi salah satu faktor yang menyebabkan masyarakat tidak berani mengambil risiko dalam berinvestasi di bidang properti.

Situasi ini menunjukkan pentingnya pemantauan terhadap faktor-faktor yang mempengaruhi kepercayaan pembeli, seperti stabilitas ekonomi dan proyeksi pasar properti.

Kenaikan Suku Bunga Kredit Pemilikan Rumah

Dalam laporan yang sama, tercatat bahwa suku bunga KPR mengalami kenaikan menjadi 7,45% per tahun. 'Lebih tinggi dari catatan kuartal II-2025 yang sebesar 7,41% dan kuartal III-2024 sebesar 7,44%,' mencerminkan tren peningkatan biaya pinjaman.

Kenaikan suku bunga ini tentunya dapat mempengaruhi keputusan warga untuk mengambil KPR, di mana kemungkinan besar hal ini menjadikan banyak calon pembeli menunda untuk berinvestasi.

Ketidakpastian pasar dan pengeluaran yang meningkat menjadi alasan bagi masyarakat untuk lebih berhati-hati dalam memilih skema pembiayaan rumah.

Oleh karena itu, pengembang dan bank perlu mencari solusi untuk menstabilkan suku bunga agar dapat mendukung peningkatan aktivitas pengadaan hunian.

Sumber Pembiayaan Pembangunan Properti Residensial

Pembiayaan pembangunan properti residensial di Indonesia menunjukkan pola yang menarik. Mayoritas pengembang masih mengandalkan dana internal, dengan pangsa 77,67% dari total sumber pembiayaan.

Sumber dari pinjaman perbankan hanya mencapai 16,02%, sementara pembayaran dari konsumen berada di angka 6,31%. Hal ini menunjukkan bahwa pengembang lebih memilih untuk menggunakan sumber daya internal ketimbang mengandalkan kredit dari bank.